Le 3 mars dernier, nous recevions Monsieur Patrick Leleu, président de Geoxia,qui a donné de nombreux exemples sur les conséquences de la mise en application de la RT2012 en janvier 2013. Il déclarait que la maison populaire d’entrée de gamme, inférieure à 100 m2, avait vu les commandes baisser de 45% entre 2010 et 2013 pour de multiples raisons. Monsieur Leleu a longuement développé les innovations de son groupe pour faire baisser les couts de construction chaque année ! Voici les videos de cet atelier.
IL faut rappeler que Geoxia est un groupe qui réalise plus de 350 millions de CA par an avec deux marques populaires : Phenix et Castor. Patrick Leleu explique cette baisse des achats de maisons neuves pour trois principales raisons : les chutes du crédit, du pouvoir d’achat et du Pret à Taux Zéro en zone tendue parallèlement à une hausse des exigences techniques.
Alors Geoxia accompagne ses clients en les éloignant des villes pour profiter de la baisse du foncier. Mais ce type de solution n’est pas environnemental, car il contribue à un usage trop fréquent de la voiture. Il est donc nécessaire de baisser le prix de la construction. Par exemple, en réduisant la surface d’une maison de 5% dans les pièces peu occupées sur 24h, Geoxia a réussi à compenser la hausse de 15% de l’application des règles de la RT2012.
L’assouplissement des normes se constate dans le bâtiment collectif et pas dans la maison individuelle. Le groupe arrive à optimiser le travail afin de gagner 1 point de productivité chaque année. Ce qui permet presque de juguler l’inflation normative avec, par exemple, €4000 d’augmentation pour la prévention sismique ou €1000 pour les accès aux handicapés.
Comme les solutions de chauffage à effet Joule sont devenues trop onéreuses, les jeunes primo-accedants n’ont plus que la solution du gaz ou du bois. Dans les deux cas, ces énergies sont importées, gaz et pelets, et la chaudière exige un entretien annuel.
Monsieur Leleu partage avec l’audience les propos des consommateurs, qui sont aussi des citoyens, sur les réductions de consommations d’énergie qui ne sont en aucun cas une priorité des propriétaires qui ne regardent pas à trois ans, ou au delà même. Les propriétaires veulent améliorer, embellir leur maison d’abord! Il faut donc conjuguer ces deux objectifs pour parvenir à des succès environnementaux. D’ailleurs, Geoxia a proposé une année dans une publicité de prendre en charge le cout du chauffage durant cinq ans. Peu de réactions du marché! Le consommateur envisage la rénovation thermique lors de travaux d’agrandissement ou la mise à niveau d’une maison senior…
